1. Вибір квартири та онлайн-огляд
Починаємо з бесіди: бюджет, мета придбання (відпустка, оренда, переїзд, дозвіл на проживання), місто. Надсилаємо кілька підібраних пропозицій і демонструємо їх у прямому ефірі через відео. Вам не потрібно прилітати, щоб звузити вибір.
2. Перевірка та бронювання
Перед внесенням платежу ми перевіряємо, хто є власником, чи немає на квартиру іпотеки або арешту, а також чи є у будівлі дозвіл на експлуатацію (іскан). При купівлі нерухомості на стадії будівництва ми перевіряємо забудовника та договір. Потім ви вносите аванс за бронювання, і пропозиція знімається з ринку.
3. Податковий номер та банківський рахунок
Іноземцю потрібен турецький податковий номер (vergi numarası) — податкова інспекція видає його на підставі паспорта, зазвичай того ж дня. Для здійснення платежів також потрібен рахунок у турецькому банку. Банк попросить пред’явити паспорт та вказати адресу, а у разі великих переказів може запитати про походження коштів — це стандартна процедура.
4. Оцінка експерта
Ліцензований експерт готує звіт про оцінку. У разі купівлі іноземцем це є стандартною процедурою, а якщо ви хочете отримати дозвіл на проживання (від 200 000 доларів США) або громадянство (від 400 000 доларів США) — саме вартість, зазначена у звіті, має вирішальне значення.
5. Оплата
Ви здійснюєте оплату через турецький банк: банк здійснює обмін валюти та видає підтвердження (DAB), сума якого вказується в договорі купівлі-продажу. З 1 жовтня 2026 року при продажу квартир діє Система безпечних платежів: гроші блокуються на спеціальному рахунку і надходять продавцю лише після оформлення договору купівлі-продажу. Якщо угода не відбудеться, гроші повертаються вам.
6. Страхування DASK
Перед переоформленням права власності необхідно оформити обов’язкове страхування від землетрусів (DASK). Це невеликі щорічні витрати — приблизно 885–2 000 TL за квартиру площею близько 100 м².
7. Переоформлення свідоцтва про право власності в TAPU
Оформлення завершується візитом до управління земельного кадастру (Tapu Müdürlüğü). Якщо ви не володієте турецькою мовою, вам надають послуги присяжного перекладача. Ви сплачуєте збір за переоформлення (4 % від ціни) та адміністративний збір, підписуєте документи і того ж дня стаєте власником. Коли документи готові, весь процес зазвичай триває 2–3 тижні.
Дистанційна покупка
Якщо ви не можете прилетіти, ви зможете придбати квартиру через довірену особу на підставі нотаріальної довіреності — оформленої в Туреччині або у вашій країні (у цьому випадку з апостилем та перекладом). Ми пояснимо, як її підготувати.
8. Після придбання
Ми переоформлюємо комунальні послуги (електрику, воду, інтернет) на твоє ім’я, допомагаємо з меблюванням і — якщо ти захочеш — з орендою та доглядом за квартирою під час твоєї відсутності. Якщо квартира відповідає вимогам, ми допомагаємо подати заявку на отримання дозволу на проживання.
Придбання об’єкта, що будується
У випадку з квартирами, що будуються, ви підписуєте договір із забудовником (бажано нотаріально завірений попередній договір) і здійснюєте оплату згідно з графіком, часто частинами без відсотків. Свідоцтво про право власності (TAPU) ви отримуєте після завершення будівництва. Тут особливо важливо перевірити забудовника та умови договору — ми робимо це ще до бронювання.
Обмеження для іноземців
- Не можна придбати нерухомість у військових та стратегічних зонах — відповідний орган перевіряє це під час кожної угоди з іноземцем.
- Іноземці загалом можуть володіти до 10 % площі певної громади, а одна особа — до 30 гектарів на всій території Туреччини. При купівлі квартири в курортному місті ці обмеження на практиці не становлять перешкоди.
- Громадяни деяких країн мають додаткові обмеження; громадяни країн ЄС, зокрема Польщі, можуть здійснювати покупки на загальних умовах.
Див. також: витрати на придбання, проживання та громадянство.
Актуально на: жовтень 2026 р.. Законодавство в Туреччині змінюється — ми перевіряємо актуальні вимоги та витрати для кожної транзакції. Це не є юридичною чи податковою консультацією.