1. Wybór mieszkania i pokaz online
Zaczynamy od rozmowy: budżet, cel zakupu (wakacje, wynajem, przeprowadzka, zezwolenie na pobyt), miasto. Wysyłamy kilka dopasowanych ofert i pokazujemy je na żywo przez wideo. Nie musisz przylatywać, żeby zawęzić wybór.
2. Sprawdzenie i rezerwacja
Przed wpłatą sprawdzamy, kto jest właścicielem, czy mieszkanie nie ma hipoteki ani zajęć oraz czy budynek ma pozwolenie na użytkowanie (iskan). Przy zakupie w budowie sprawdzamy dewelopera i umowę. Potem wpłacasz zaliczkę rezerwacyjną, a oferta zostaje zdjęta z rynku.
3. Numer podatkowy i konto w banku
Cudzoziemiec potrzebuje tureckiego numeru podatkowego (vergi numarası) — urząd skarbowy wydaje go na podstawie paszportu, zwykle tego samego dnia. Do płatności potrzebne jest też konto w tureckim banku. Bank poprosi o paszport i adres, a przy większych przelewach może zapytać o pochodzenie środków — to standardowa procedura.
4. Wycena rzeczoznawcy
Licencjonowany rzeczoznawca przygotowuje raport z wyceny. Przy zakupie przez cudzoziemca to standard, a jeśli chcesz uzyskać zezwolenie na pobyt (od 200 000 USD) lub obywatelstwo (od 400 000 USD) — liczy się właśnie wartość z raportu.
5. Płatność
Płacisz przez turecki bank: bank wymienia walutę i wystawia zaświadczenie (DAB), którego kwota trafia do aktu. Od 1 października 2026 przy sprzedaży mieszkań działa System Bezpiecznej Płatności: pieniądze są zablokowane na specjalnym koncie i trafiają do sprzedającego dopiero po przepisaniu aktu. Jeśli transakcja nie dojdzie do skutku, wracają do Ciebie.
6. Ubezpieczenie DASK
Przed przepisaniem aktu trzeba wykupić obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsienia ziemi (DASK). To niewielki roczny koszt — ok. 885–2 000 TL dla mieszkania ok. 100 m².
7. Przepisanie aktu własności TAPU
Formalności kończy wizyta w urzędzie ksiąg wieczystych (Tapu Müdürlüğü). Jeśli nie mówisz po turecku, obecny jest tłumacz przysięgły. Płacisz opłatę za przepisanie (4% ceny) i opłatę urzędową, podpisujesz dokumenty i tego samego dnia stajesz się właścicielem. Gdy dokumenty są gotowe, cały proces trwa zwykle 2–3 tygodnie.
Zakup zdalny
Jeśli nie możesz przylecieć, kupisz mieszkanie przez pełnomocnika na podstawie notarialnego pełnomocnictwa — sporządzonego w Turcji albo w Twoim kraju (wtedy z apostille i tłumaczeniem). Wyjaśnimy, jak je przygotować.
8. Po zakupie
Przepisujemy media (prąd, woda, internet) na Ciebie, pomagamy z umeblowaniem i — jeśli chcesz — z wynajmem i opieką nad mieszkaniem pod Twoją nieobecność. Jeśli mieszkanie spełnia próg, pomagamy złożyć wniosek o zezwolenie na pobyt.
Zakup w budowie
Przy mieszkaniach w budowie podpisujesz umowę z deweloperem (najlepiej notarialną umowę przedwstępną) i płacisz według harmonogramu, często w ratach bez odsetek. Akt TAPU dostajesz po zakończeniu budowy. Tu szczególnie ważne jest sprawdzenie dewelopera i zapisów umowy — robimy to przed rezerwacją.
Ograniczenia dla cudzoziemców
- Nie można kupić nieruchomości w strefach wojskowych i strategicznych — urząd sprawdza to przy każdej transakcji z cudzoziemcem.
- Cudzoziemcy łącznie mogą posiadać do 10% powierzchni danej gminy, a jedna osoba — do 30 hektarów w całej Turcji. Przy zakupie mieszkania w kurorcie te limity w praktyce nie są przeszkodą.
- Obywatele kilku państw mają dodatkowe ograniczenia; obywatele krajów UE, w tym Polski, mogą kupować na ogólnych zasadach.
Zobacz też: koszty zakupu i pobyt i obywatelstwo.
Stan na: październik 2026. Przepisy w Turcji się zmieniają — aktualne wymagania i koszty potwierdzamy dla każdej transakcji. To nie jest porada prawna ani podatkowa.