1. Auswahl einer Wohnung und Online-Besichtigung
Wir beginnen mit einem Gespräch: Budget, Kaufzweck (Urlaub, Vermietung, Umzug, Aufenthaltsgenehmigung), Stadt. Wir senden Ihnen einige passende Angebote zu und zeigen Ihnen diese live per Video. Sie müssen nicht extra anreisen, um die Auswahl einzugrenzen.
2. Überprüfung und Buchung
Vor der Zahlung prüfen wir, wer der Eigentümer ist, ob die Wohnung frei von Hypotheken und Pfändungen ist und ob für das Gebäude eine Nutzungsgenehmigung (iskan) vorliegt. Beim Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie prüfen wir den Bauträger und den Vertrag. Anschließend leisten Sie eine Reservierungsanzahlung, woraufhin das Angebot vom Markt genommen wird.
3. Steuernummer und Bankkonto
Ausländer benötigen eine türkische Steuernummer (vergi numarası) – das Finanzamt stellt diese auf Grundlage des Reisepasses aus, in der Regel noch am selben Tag. Für Zahlungen benötigen Sie außerdem ein Konto bei einer türkischen Bank. Die Bank wird Ihren Reisepass und Ihre Anschrift verlangen; bei größeren Überweisungen kann sie nach der Herkunft der Gelder fragen – dies ist ein Standardverfahren.
4. Gutachten des Sachverständigen
Ein zugelassener Sachverständiger erstellt ein Bewertungsgutachten. Beim Kauf durch einen Ausländer ist dies Standard, und wenn Sie eine Aufenthaltsgenehmigung (ab 200.000 USD) oder die Staatsbürgerschaft (ab 400.000 USD) beantragen möchten, ist genau der im Gutachten angegebene Wert maßgeblich.
5. Zahlung
Sie zahlen über eine türkische Bank: Die Bank wickelt den Währungsumtausch ab und stellt eine Bescheinigung (DAB) aus, deren Betrag in die Urkunde aufgenommen wird. Ab dem 1. Oktober 2026 gilt beim Verkauf von Wohnungen das System für sichere Zahlungen: Das Geld wird auf einem speziellen Konto gesperrt und geht erst nach der Übertragung des Eigentums an den Verkäufer. Sollte die Transaktion nicht zustande kommen, wird es an Sie zurücküberwiesen.
6. DASK-Versicherung
Vor der Umschreibung der Eigentumsurkunde müssen Sie eine obligatorische Erdbebenversicherung (DASK) abschließen. Die jährlichen Kosten hierfür sind gering – ca. 885–2.000 TL für eine Wohnung mit einer Fläche von ca. 100 m².
7. Umschreibung der Eigentumsurkunde im TAPU
Die Formalitäten werden mit einem Besuch beim Grundbuchamt (Tapu Müdürlüğü) abgeschlossen. Falls Sie kein Türkisch sprechen, steht ein vereidigter Dolmetscher zur Verfügung. Sie entrichten die Umschreibungsgebühr (4 % des Kaufpreises) sowie die Verwaltungsgebühr, unterzeichnen die Unterlagen und werden noch am selben Tag Eigentümer. Sobald die Unterlagen fertiggestellt sind, dauert der gesamte Vorgang in der Regel 2–3 Wochen.
Fernkauf
Sollten Sie nicht anreisen können, können Sie die Wohnung über einen Bevollmächtigten auf der Grundlage einer notariell beglaubigten Vollmacht erwerben – die entweder in der Türkei oder in Ihrem Heimatland ausgestellt wurde (in diesem Fall mit Apostille und Übersetzung). Wir erklären Ihnen, wie Sie diese vorbereiten können.
8. Nach dem Kauf
Wir melden die Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Internet) auf Ihren Namen um, helfen Ihnen bei der Einrichtung und – falls Sie dies wünschen – bei der Vermietung und Betreuung der Wohnung während Ihrer Abwesenheit. Sofern die Wohnung die Anforderungen erfüllt, unterstützen wir Sie bei der Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung.
Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie
Bei im Bau befindlichen Wohnungen unterzeichnen Sie einen Vertrag mit dem Bauträger (vorzugsweise einen notariell beglaubigten Vorvertrag) und zahlen gemäß einem Zahlungsplan, häufig in zinslosen Raten. Die TAPU-Urkunde erhalten Sie nach Abschluss der Bauarbeiten. Hier ist es besonders wichtig, den Bauträger und die Vertragsbedingungen zu prüfen – dies tun wir bereits vor der Reservierung.
Beschränkungen für Ausländer
- In militärischen und strategischen Gebieten dürfen keine Immobilien erworben werden – die Behörde überprüft dies bei jeder Transaktion mit einem Ausländer.
- Ausländer dürfen insgesamt bis zu 10 % der Fläche einer Gemeinde besitzen, und eine einzelne Person darf in der gesamten Türkei bis zu 30 Hektar besitzen. Beim Kauf einer Wohnung in einem Ferienort stellen diese Obergrenzen in der Praxis kein Hindernis dar.
- Für Staatsangehörige einiger Länder gelten zusätzliche Einschränkungen; Staatsangehörige von EU-Ländern, darunter auch Polen, können nach den allgemeinen Bestimmungen einkaufen.
Siehe auch: Anschaffungskosten, Aufenthaltskosten und Staatsangehörigkeit.
Stand: Oktober 2026. Die gesetzlichen Bestimmungen in der Türkei ändern sich – wir überprüfen die aktuellen Anforderungen und Kosten für jede Transaktion. Dies stellt weder eine Rechts- noch eine Steuerberatung dar.