1. Выбор квартиры и онлайн-просмотр
Начнём с беседы: бюджет, цель покупки (отдых, сдача в аренду, переезд, вид на жительство), город. Мы вышлем вам несколько подходящих предложений и продемонстрируем их в режиме реального времени по видеосвязи. Вам не нужно приезжать, чтобы сузить круг выбора.
2. Проверка и бронирование
Перед внесением платежа мы проверяем, кто является собственником, нет ли на квартиру ипотеки или ареста, а также имеется ли у здания разрешение на ввод в эксплуатацию (искан). При покупке объекта на стадии строительства мы проверяем застройщика и договор. Затем вы вносите аванс за бронирование, и объект снимается с рынка.
3. Идентификационный номер налогоплательщика и банковский счет
Иностранцу необходим турецкий налоговый номер (vergi numarası) — налоговая инспекция выдает его на основании паспорта, как правило, в тот же день. Для осуществления платежей также требуется счет в турецком банке. Банк запросит у вас паспорт и адрес, а при крупных переводах может поинтересоваться происхождением средств — это стандартная процедура.
4. Оценка стоимости, выполненная экспертом
Лицензированный оценщик составляет отчет об оценке. При покупке недвижимости иностранцем это является стандартной процедурой, а если вы желаете получить вид на жительство (от 200 000 долларов США) или гражданство (от 400 000 долларов США) — именно стоимость, указанная в отчете, имеет решающее значение.
5. Оплата
Вы осуществляете оплату через турецкий банк: банк осуществляет обмен валюты и выдает подтверждение (DAB), сумма которого указывается в договоре купли-продажи. С 1 октября 2026 года при продаже квартир действует Система безопасных платежей: денежные средства блокируются на специальном счете и поступают продавцу только после оформления договора купли-продажи. Если сделка не состоится, средства возвращаются вам.
6. Страхование DASK
Перед оформлением права собственности необходимо приобрести обязательную страховку от землетрясений (DASK). Это небольшая годовая сумма — примерно 885–2 000 TL за квартиру площадью около 100 м².
7. Переоформление свидетельства о праве собственности в TAPU
Завершением процедуры является посещение Управления земельного кадастра (Tapu Müdürlüğü). Если вы не владеете турецким языком, вам будет предоставлен присяжный переводчик. Вы оплачиваете сбор за переоформление (4 % от стоимости) и государственную пошлину, подписываете документы и в тот же день становитесь владельцем. После подготовки документов весь процесс обычно занимает 2–3 недели.
Дистанционная покупка
Если вы не можете прилететь, вы сможете приобрести квартиру через доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности — оформленной в Турции или в вашей стране (в последнем случае с апостилем и переводом). Мы расскажем, как её подготовить.
8. После покупки
Мы оформляем коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) на ваше имя, помогаем с меблировкой и — при желании — с сдачей в аренду и уходом за квартирой в ваше отсутствие. Если квартира соответствует установленным требованиям, мы помогаем подать заявление на получение вида на жительство.
Приобретение объекта, находящегося в стадии строительства
При покупке квартир, находящихся в стадии строительства, вы заключаете договор с застройщиком (желательно нотариально заверенный предварительный договор) и производите оплату в соответствии с графиком, зачастую частями без процентов. Свидетельство о праве собственности (TAPU) вы получаете после завершения строительства. Здесь особенно важно проверить застройщика и условия договора — мы делаем это до оформления бронирования.
Ограничения для иностранцев
- Не допускается приобретение недвижимости в военных и стратегических зонах — соответствующий орган проверяет это при каждой сделке с иностранцем.
- Иностранцы в совокупности могут владеть до 10 % территории данной общины, а один человек — до 30 гектаров на всей территории Турции. При покупке квартиры на курорте эти ограничения на практике не представляют собой препятствия.
- Для граждан ряда стран действуют дополнительные ограничения; граждане стран ЕС, в том числе Польши, могут совершать покупки в соответствии с общими правилами.
См. также: расходы на приобретение, проживание и гражданство.
Актуально на: октябрь 2026 г.. Законодательство в Турции меняется — мы уточняем актуальные требования и расходы для каждой сделки. Данная информация не является юридической или налоговой консультацией.