| Купівля квартири без обмежень | будь-яка сумаправо власності, туристичне перебування |
|---|---|
| Дозвіл на проживання (короткострокове проживання) | від 200 000 доларів СШАпродовжується кожні 1–2 роки |
| Довгострокове проживання (uzun dönem ikamet) | через 8 роківбезперервного перебування |
| Громадянство (vatandaşlık) | від 400 000 доларів СШАвідразу, 3 роки без продажів |
Дозвіл на проживання за квартиру вартістю від 200 000 доларів США
- Поріг: вартість нерухомості не менше 200 000 доларів США згідно з оцінкою ліцензованого експерта. Діє з 16 жовтня 2023 року однаково на всій території Туреччини (раніше ця сума становила 75 000 доларів США у великих містах та 50 000 доларів США в інших містах).
- На який термін: дозвіл зазвичай видається на 1 рік (максимум 2) і продовжується, доки ви залишаєтеся власником. Заяву на продовження подають протягом останніх 60 днів терміну дії дозволу.
- Сім’я: чоловік/дружина та діти віком до 18 років можуть отримати дозвіл на проживання разом із вами — зазвичай вони мають бути співвласниками, зазначеними в документі TAPU.
- Оренда: квартира, на підставі якої ти маєш дозвіл на проживання, повинна використовуватися для твого проживання і не може здаватися в оренду.
- Закриті райони: у деяких районах, де проживає багато іноземців, влада періодично призупиняє видачу нових дозволів. У червні 2026 року в Аланії знову відкрили райони Махмутлар, Кестель, Авсаллар і Каргіджак. Статус змінюється з часом — враховується той, що діє на день подання заяви. Ми перевіряємо його перед купівлею.
- Термін: заяву подають через систему e-ikamet та під час зустрічі в міграційному управлінні; рішення зазвичай ухвалюється протягом 1–1,5 місяця.
Довгострокове проживання — через 8 років, а не через 4
Аналогом постійного проживання є довгостроковий дозвіл на проживання. Його можна отримати після 8 років безперервного легального проживання в Туреччині. Коротшого шляху, як-от придбання квартири за 200 000 доларів США, не існує.
Громадянство в обмін на нерухомість вартістю від 400 000 доларів США
- Поріг: щонайменше 400 000 доларів США згідно з оцінкою експерта (одна або кілька квартир). Враховується вартість, зазначена у звіті, а не в договорі.
- Заборона на продаж терміном на 3 роки — занесена до реєстру TAPU, автоматично скасовується після закінчення цього терміну.
- Оплата: виключно через турецьку банківську систему, з підтвердженням переказу та довідкою про обмін валюти. Готівка або платежі поза банком можуть призвести до блокування заявки.
- Сім’я: чоловік/дружина та діти віком до 18 років у рамках однієї заявки, без додаткових вкладень.
- Тривалість: зазвичай 3–6 місяців. Попереднє перебування в Туреччині не є обов’язковим.
- Чи буде поріг підвищено до 1 млн доларів США? Станом на жовтень 2026 року такого рішення чи проекту немає — у 2026 році було змінено будівельні та кадастрові норми, але поріг для отримання громадянства не змінювався. 1 млн доларів США — це поріг, що діяв у 2017–2018 роках.
Для спостереження
У 2026 році уряд оголосив про проект закону, який передбачає звільнення нових резидентів від турецького податку на закордонні доходи на 20 років. Поки що це лише проект, а не чинне законодавство — подробиці та умови стануть відомі після його ухвалення.
Часті запитання
Скільки має коштувати квартира, щоб отримати дозвіл на проживання?
Щонайменше 200 000 доларів США згідно з оцінкою ліцензованого експерта. Цей поріг діє з 16 жовтня 2023 року на всій території Туреччини.
Чи отримаю я постійний дозвіл на проживання через 4 роки?
Ні. Дозвіл на довгострокове проживання (еквівалент постійного проживання) можна отримати після 8 років безперервного законного проживання в Туреччині.
Скільки коштує отримання громадянства в обмін на нерухомість?
Щонайменше 400 000 доларів США за оцінкою, із забороною на продаж протягом 3 років. Громадянство надається одразу, без попереднього терміну проживання.
Чи підвищиться поріг для отримання громадянства до 1 млн доларів США?
Станом на жовтень 2026 року такого рішення чи опублікованого проєкту немає. 1 млн доларів США — це поріг, що діяв у 2017–2018 роках; з червня 2022 року діє поріг у 400 000 доларів США.
Чи можу я здавати в оренду квартиру, на підставі якої я маю дозвіл на проживання?
Ні. Квартира, на підставі якої видано дозвіл на проживання, має слугувати місцем вашого проживання і не може здаватися в оренду.
Чи можу я купити квартиру дешевше, ніж за 200 000 доларів США?
Так. Іноземець може придбати квартиру за будь-якою ціною — обмеження стосується лише дозволу на проживання на підставі володіння нерухомістю.
Актуально на: жовтень 2026 р.. Правила проживання та громадянства змінюються відповідно до рішень уряду — перед придбанням ми перевіряємо актуальні вимоги, що стосуються саме вашої ситуації. Це не є юридичною порадою.