Приклад: квартира за 150 000 €
| Ціна квартири | 150 000 € |
|---|---|
| Плата за переоформлення свідоцтва про право власності (TAPU)Згідно із законом 2 % сплачує покупець, а 2 % — продавець; на практиці ж часто всю суму сплачує покупець. | 6 000 € |
| Адміністративний збір (döner sermaye) при здійсненні операції з іноземцемСтавка на 2026 рік | бл. 498 €27 549 TL |
| Оцінка ліцензованого експертаВід приблизно 26 000 TL, залежно від об’єкта нерухомості. | бл. 470 €26 000 TL |
| Присяжний перекладач у відомстві | бл. 36 €2 000 TL |
| Страхування DASK (перший рік)Обов’язкові; приблизно 885–2 000 TL на рік за площу приблизно 100 м². | бл. 36 €2 000 TL |
| Підключення до електромережі та водопроводуПриблизно 3 500 TL за електроенергію та приблизно 3 400 TL за воду. | бл. 127 €7 000 TL |
| Комісія агентстваЗалежить від пропозиції: зазвичай 0% при купівлі у забудовника (платить забудовник), на вторинному ринку до 4% + 20% ПДВ. Підтверджуємо письмово до бронювання. | 0–4% + VAT |
| Разом орієнтовно | 157 167 € |
Суми в лірах перераховуємо в євро за поточним курсом. Загалом додаткові витрати зазвичай становлять близько 5–7% ціни. При купівлі у забудовника комісію зазвичай платить забудовник; на вторинному ринку покупець зазвичай платить до 2–4% + 20% ПДВ. Розмір комісії для конкретної пропозиції підтверджуємо письмово до бронювання.
Одноразові витрати при купівлі
- Збір за переоформлення права власності (тапо-харці) — 4 % від ціни. Згідно із законом, по 2 % сплачують покупець і продавець, але при купівлі у забудовника всю суму часто сплачує покупець — це слід перевірити в договорі. Розраховується від фактичної ціни — заниження ціни в акті карається і може ускладнити подальший продаж.
- Адміністративний збір (döner sermaye) — якщо стороною є іноземець: 27 549 TL (ставка на 2026 рік; відомство оновлює її кожні півроку).
- Вартість послуг ліцензованого експерта — від приблизно 26 000 TL. При укладанні угод за участю іноземця це є стандартною процедурою, а при поданні заяви на отримання дозволу на проживання або громадянства — обов’язковою.
- Присяжний перекладач у державній установі — приблизно 2 000 TL, якщо ви не володієте турецькою мовою.
- Нотаріальна довіреність (у разі дистанційної купівлі) — приблизно 5 000–25 000 TL у Туреччині; у разі довіреності, складеної за кордоном, додаються апостиль та переклад.
- Страхування від землетрусів DASK — обов’язкове перед оформленням права власності, приблизно 885–2 000 TL на рік для квартири площею близько 100 м².
- Підключення до інженерних мереж — електроенергія приблизно 3 500 TL, вода приблизно 3 400 TL (для іноземців без дозволу на проживання застава за воду може бути вищою), газ — залежно від будинку.
- Комісія посередника — на ринку зазвичай становить 2–3 % + ПДВ. При купівлі у забудовника вона часто включена у ціну.
- ПДВ (KDV) — при купівлі нової квартири у забудовника зазвичай включений у ціну. Іноземці, які не є резидентами, можуть скористатися пільгою (ст. 13/i Закону про ПДВ): перша продаж від забудовника, оплата у валюті, перерахованій з-за кордону, заборона на продаж протягом певного часу. Умови перевіряються для кожної транзакції.
- Меблі та побутова техніка — якщо квартира продається без меблів.
Річні витрати
- Податок на нерухомість (emlak vergisi) — 0,2 % від вартості в муніципалітетах мегаполісів (зокрема, Анталія з Аланією, Мерсін), 0,1 % в інших. Сплачується двома частинами.
- DASK — поновлюється щороку.
- Спільні витрати (aidat) — басейн, охорона, прибирання, сад. Залежать від комплексу; ми вказуємо їх у кожній пропозиції.
- Комунальні послуги — навіть коли квартира стоїть порожня.
Податки при оренді та продажу
- Оренда в Туреччині — дохід оподатковується за прогресивною шкалою в розмірі 15–40 % (порогові значення на 2026 рік: 190 000 / 400 000 / 1 000 000 / 5 300 000 TL), з не оподатковуваною сумою для оренди квартир приблизно 58 000 TL на рік. Податкову декларацію подають у березні за попередній рік.
- Країна вашого проживання — можливо, дохід доведеться задекларувати й там. Туреччина має угоди про уникнення подвійного оподаткування з багатьма країнами, зокрема з Польщею. Порядок оподаткування залежить від вашої ситуації — варто проконсультуватися з податковим консультантом.
- Продаж протягом 5 років з моменту придбання — прибуток оподатковується за ставкою 15–40 %. Через 5 років продаж квартири фізичною особою звільняється від оподаткування.
- Дозвіл на проживання — якщо житло є підставою для отримання дозволу на проживання, його не можна здавати в оренду. Детальніше: проживання та громадянство.
Як здійснюється оплата
- Платіж проходить через турецький банк. Банк здійснює обмін валюти та видає довідку про обмін (DAB) — сума, зазначена в ній, вноситься до договору.
- З 1 жовтня 2026 року при продажу квартир діє Система безпечних платежів (Güvenli Ödeme Sistemi): кошти блокуються на спеціальному рахунку і надходять продавцю лише після оформлення договору купівлі-продажу. Якщо угода не відбудеться, кошти повертаються покупцеві.
- Туреччина не вимагає окремого документа про походження коштів у державних органах, але банк — як і будь-який інший банк — може попросити надати пояснення під час переказу. При великих переказах потрібно вказати їхнє призначення, а при дуже великих сумах — підтвердити джерело походження коштів. Найпростіше: переказ зі свого рахунку та виписка з рахунку під рукою.
Актуально на: жовтень 2026 р.. Ставки зборів змінюються кожні півроку, а податкові пороги — щороку; для кожної транзакції ми готуємо актуальний розрахунок. Це не є юридичною чи податковою консультацією.