| Покупка квартиры без минимального порога | любая суммаправо собственности, туристический визит |
|---|---|
| Разрешение на пребывание (kısa dönem ikamet) | от 200 000 долларов СШАпродлевается каждые 1–2 года |
| Долгосрочное пребывание (uzun dönem ikamet) | через 8 летнепрерывного пребывания |
| Гражданство (vatandaşlık) | от 400 000 долларов СШАсразу, 3 года без продаж |
Разрешение на проживание в обмен на жилье стоимостью от 200 000 долларов США
- Пороговое значение: стоимость недвижимости не менее 200 000 долларов США согласно оценке лицензированного оценщика. Действует с 16 октября 2023 года одинаково на всей территории Турции (ранее этот порог составлял 75 000 долларов США в крупных городах и 50 000 долларов США в остальных).
- На какой срок: разрешение обычно выдаётся на 1 год (максимум на 2 года) и продлевается до тех пор, пока вы являетесь владельцем. Заявление о продлении подаётся в течение последних 60 дней срока действия.
- Семья: супруг и дети в возрасте до 18 лет могут получить вид на жительство вместе с Вами — как правило, они должны быть совладельцами, указанными в документе TAPU.
- Аренда: квартира, на основании которой вам предоставлен вид на жительство, должна использоваться для вашего проживания и не может сдаваться в аренду.
- Закрытые районы: в некоторых районах, где проживает много иностранцев, власти периодически приостанавливают выдачу новых разрешений. В июне 2026 года в Алании вновь были открыты районы Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак. Статус меняется со временем — учитывается тот, который действует на день подачи заявления. Мы проверяем его перед покупкой.
- Сроки: заявление подаётся через систему e-ikamet и во время приёма в миграционном управлении; решение, как правило, выносится в течение 1–1,5 месяца.
Долгосрочное проживание — через 8 лет, а не через 4
Аналогом постоянного вида на жительство является долгосрочное разрешение на пребывание. Подать заявление на его получение можно после 8 лет непрерывного законного проживания в Турции. Более быстрого способа, например, путем покупки квартиры за 200 000 долларов США, не существует.
Гражданство в обмен на недвижимость стоимостью от 400 000 долларов США
- Пороговое значение: не менее 400 000 долларов США согласно оценке эксперта (одна или несколько квартир). Учитывается стоимость, указанная в отчете, а не в договоре.
- Запрет на продажу сроком на 3 года — занесенный в акт TAPU — автоматически снимается по истечении этого срока.
- Оплата: исключительно через турецкую банковскую систему с предоставлением подтверждения перевода и справки об обмене валюты. Оплата наличными или вне банковской системы может привести к блокировке заявки.
- Семья: супруг/супруга и дети в возрасте до 18 лет в рамках одного заявления, без дополнительных вложений.
- Срок: как правило, 3–6 месяцев. Предварительное пребывание в Турции не требуется.
- Будет ли порог повышен до 1 млн долларов США? На октябрь 2026 года ни такого решения, ни соответствующего проекта не существует — в 2026 году были внесены изменения в строительные и кадастровые нормы, однако порог для получения гражданства остался неизменным. 1 млн долларов США — это порог, действовавший в 2017–2018 годах.
Для наблюдения
В 2026 году правительство объявило о проекте закона, предусматривающем освобождение новых резидентов от уплаты турецкого налога на доходы, полученные за рубежом, на срок до 20 лет. Пока это лишь проект, а не действующий закон — подробности и условия станут известны после его принятия.
Частые вопросы
Сколько должна стоить квартира, чтобы получить вид на жительство?
Не менее 200 000 долларов США согласно оценке лицензированного эксперта. Данный порог вступает в силу с 16 октября 2023 года на всей территории Турции.
Получу ли я право на постоянное проживание через 4 года?
Нет. Разрешение на долгосрочное проживание (аналог постоянного проживания) можно получить после 8 лет непрерывного законного проживания в Турции.
Сколько стоит получение гражданства в обмен на недвижимость?
Не менее 400 000 долларов США согласно оценке, с запретом на продажу в течение 3 лет. Гражданство предоставляется сразу, без предварительного периода проживания.
Повысится ли порог для получения гражданства до 1 млн долларов США?
По состоянию на октябрь 2026 года ни такого решения, ни опубликованного проекта не существует. 1 млн долларов США — это порог, действовавший в 2017–2018 годах; с июня 2022 года действует порог в 400 000 долларов США.
Могу ли я сдавать в аренду квартиру, на основании которой у меня оформлено право на проживание?
Нет. Квартира, на основании которой выдано разрешение на проживание, должна использоваться для вашего проживания и не может сдаваться в аренду.
Могу ли я приобрести квартиру дешевле, чем за 200 000 долларов США?
Да. Иностранец может приобрести квартиру по любой цене — порог касается только вида на жительство, выдаваемого на основании владения недвижимостью.
Актуально на: октябрь 2026 г.. Правила пребывания и гражданства могут изменяться в соответствии с решениями правительства — перед покупкой мы уточняем актуальные требования, применимые к вашей ситуации. Данная информация не является юридической консультацией.