Пример: квартира за 150 000 €
| Цена квартиры | 150 000 € |
|---|---|
| Плата за переоформление свидетельства о праве собственности (TAPU)Согласно закону, 2 % оплачивает покупатель, а 2 % — продавец; на практике же зачастую всю сумму оплачивает покупатель. | 6 000 € |
| Административный сбор (döner sermaye) при совершении сделки с иностранцемСтавка на 2026 год | ок. 498 €27 549 TL |
| Оценка стоимости, выполненная лицензированным экспертомОт примерно 26 000 TL, в зависимости от объекта недвижимости. | ок. 470 €26 000 TL |
| Присяжный переводчик в государственном учреждении | ок. 36 €2 000 TL |
| Страхование DASK (первый год)Обязательные расходы: примерно 885–2 000 турецких лир в год на площадь около 100 м². | ок. 36 €2 000 TL |
| Подключения к электросети и водопроводуОколо 3 500 TL за электроэнергию и около 3 400 TL за воду. | ок. 127 €7 000 TL |
| Комиссия агентстваЗависит от предложения: обычно 0% при покупке у застройщика (платит застройщик), на вторичном рынке до 4% + 20% НДС. Подтверждаем письменно до бронирования. | 0–4% + VAT |
| Итого ориентировочно | 157 167 € |
Суммы в лирах пересчитываем в евро по текущему курсу. В сумме дополнительные расходы обычно составляют около 5–7% цены. При покупке у застройщика комиссию обычно платит застройщик; на вторичном рынке покупатель обычно платит до 2–4% + 20% НДС. Размер комиссии по конкретному предложению подтверждаем письменно до бронирования.
Единовременные расходы при покупке
- Сбор за переоформление акта собственности (тапо-харци) — 4 % от цены. Согласно закону, по 2 % платят покупатель и продавец, однако при покупке у застройщика всю сумму часто оплачивает покупатель — это следует уточнить в договоре. Рассчитывается исходя из фактической цены — занижение цены в акте налагается штраф и может затруднить последующую продажу.
- Административный сбор (döner sermaye) — в случае, если одной из сторон является иностранец: 27 549 TL (ставка на 2026 год; ведомство обновляет её каждые полгода).
- Стоимость услуг лицензированного оценщика — от примерно 26 000 TL. При сделках с участием иностранца это является стандартной процедурой, а при подаче заявления на получение вида на жительство или гражданства — обязательным требованием.
- Услуги присяжного переводчика в государственном учреждении — около 2 000 TL, если вы не владеете турецким языком.
- Нотариально заверенная доверенность (при дистанционной покупке) — примерно 5 000–25 000 турецких лир в Турции; в случае доверенности, оформленной за рубежом, к ней добавляются апостиль и перевод.
- Страхование от землетрясений DASK — обязательное до оформления акта о праве собственности, примерно 885–2 000 TL в год для квартиры площадью около 100 м².
- Подключение к инженерным сетям — электричество около 3 500 TL, вода около 3 400 TL (для иностранцев без вида на жительство залог за воду может быть выше), газ — в зависимости от здания.
- Комиссия посредника — на рынке обычно составляет 2–3 % + НДС. При покупке у застройщика она часто включена в цену.
- НДС (KDV) — при покупке новой квартиры у застройщика, как правило, включен в цену. Иностранцы, не являющиеся резидентами, могут воспользоваться освобождением от уплаты НДС (ст. 13/i Закона о НДС): первая продажа от застройщика, оплата в валюте, перечисленной из-за рубежа, запрет на продажу в течение определённого срока. Условия проверяются для каждой сделки.
- Мебель и бытовая техника — если квартира продается без мебели и техники.
Годовые расходы
- Налог на недвижимость (emlak vergisi) — 0,2 % от стоимости в крупных муниципалитетах (в том числе в Анталье с Аланьей, Мерсине), 0,1 % — в остальных. Уплачивается двумя частями.
- DASK — продлевается ежегодно.
- Коммунальные платежи (aidat) — бассейн, охрана, уборка, сад. Их размер зависит от комплекса; мы указываем их в каждом предложении.
- Коммунальные услуги — даже когда квартира пустует.
Налоги при сдаче в аренду и продаже
- Аренда в Турции — доход облагается турецким прогрессивным налогом в размере 15–40 % (пороги на 2026 год: 190 000 / 400 000 / 1 000 000 / 5 300 000 TL), при этом для сдачи жилья в аренду предусмотрена налоговая льгота в размере около 58 000 TL в год. Налоговая декларация подаётся в марте за предыдущий год.
- Страна вашего проживания — возможно, доход придётся декларировать и там. Турция заключила соглашения об избежании двойного налогообложения со многими странами, в том числе с Польшей. Порядок налогообложения зависит от вашей конкретной ситуации — рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом.
- Продажа в течение 5 лет с момента покупки — прибыль облагается налогом в размере 15–40 %. По истечении 5 лет продажа квартиры физическим лицом освобождается от налога.
- Вид на жительство — если жилье является основанием для выдачи вида на жительство, его нельзя сдавать в аренду. Подробнее: вид на жительство и гражданство.
Как осуществляется оплата
- Платеж проходит через турецкий банк. Банк осуществляет обмен валюты и выдает справку об обмене (DAB) — указанная в ней сумма заносится в договор.
- С 1 октября 2026 года при продаже квартир вступает в силу Система безопасных платежей (Güvenli Ödeme Sistemi): денежные средства блокируются на специальном счете и поступают продавцу только после оформления акта купли-продажи. Если сделка не состоится, средства возвращаются покупателю.
- В Турции не требуется отдельного документа о происхождении средств при обращении в государственные органы, однако банк — как и любой другой банк — может запросить разъяснения при осуществлении перевода. При крупных переводах необходимо указать их цель, а при очень больших суммах — подтвердить их происхождение документально. Проще всего: перевод со своего счёта и выписка по счёту под рукой.
Актуально на: октябрь 2026 г.. Ставки сборов меняются каждые полгода, а налоговые пороги — ежегодно; для каждой сделки мы готовим актуальный расчет. Данная информация не является юридической или налоговой консультацией.