| Kauf einer Wohnung ohne Mindestbetrag | ein beliebiger BetragEigentumsrecht, touristischer Aufenthalt |
|---|---|
| Aufenthaltsgenehmigung (kısa dönem ikamet) | ab 200.000 USDalle 1–2 Jahre verlängert |
| Langzeitaufenthalt (uzun dönem ikamet) | nach 8 Jahrenununterbrochener Aufenthalt |
| Staatsangehörigkeit (vatandaşlık) | ab 400.000 USDsofort, 3 Jahre ohne Verkauf |
Aufenthaltsgenehmigung gegen den Erwerb einer Immobilie im Wert von mindestens 200.000 USD
- Schwellenwert: Der Wert der Immobilie muss gemäß dem Gutachten eines zugelassenen Sachverständigen mindestens 200.000 USD betragen. Gilt ab dem 16. Oktober 2023 einheitlich in der gesamten Türkei (zuvor betrug der Schwellenwert 75.000 USD in Großstädten und 50.000 USD in den übrigen Gebieten).
- Gültigkeitsdauer: Die Genehmigung wird in der Regel für ein Jahr (maximal zwei Jahre) erteilt und verlängert sich, solange Sie Eigentümer sind. Der Antrag auf Verlängerung ist in den letzten 60 Tagen der Gültigkeitsdauer zu stellen.
- Familie: Ihr Ehepartner und Ihre Kinder bis zum Alter von 18 Jahren können gemeinsam mit Ihnen eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten – in der Regel sollten sie als Miteigentümer im TAPU-Eintrag aufgeführt sein.
- Miete: Die Wohnung, auf deren Grundlage Ihnen der Aufenthalt gewährt wird, sollte zu Ihrem Wohnzweck dienen und darf nicht vermietet werden.
- Abgeschottete Stadtteile: In Teilen der Stadtteile, in denen viele Ausländer leben, setzen die Behörden die Erteilung neuer Genehmigungen zeitweise aus. Im Juni 2026 wurden in Alanya die Stadtteile Mahmutlar, Kestel, Avsallar und Kargıcak wieder freigegeben. Der Status ändert sich im Laufe der Zeit – maßgeblich ist der Status am Tag der Antragstellung. Wir überprüfen diesen vor dem Kauf.
- Zeitrahmen: Der Antrag wird über das e-ikamet-System sowie bei einem Termin bei der Ausländerbehörde gestellt; die Entscheidung erfolgt in der Regel innerhalb von 1 bis 1,5 Monaten.
Langzeitaufenthalt – nach 8 Jahren, nicht nach 4
Das Äquivalent zum Daueraufenthaltsrecht ist die langfristige Aufenthaltsgenehmigung. Diese kann nach acht Jahren ununterbrochenem rechtmäßigem Aufenthalt in der Türkei beantragt werden. Einen schnelleren Weg, nämlich durch den Kauf einer Wohnung im Wert von 200.000 US-Dollar, gibt es nicht.
Staatsbürgerschaft gegen den Erwerb einer Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD
- Mindestwert: mindestens 400.000 USD gemäß dem Gutachten eines Sachverständigen (eine oder mehrere Wohnungen). Maßgeblich ist der im Gutachten angegebene Wert, nicht der im Vertrag festgelegte.
- Ein dreijähriges Verkaufsverbot – das im Grundbuch eingetragen ist – erlischt nach Ablauf dieser Frist automatisch.
- Zahlung: ausschließlich über das türkische Bankensystem, mit Überweisungsbestätigung und Devisenumtauschbescheinigung. Barzahlungen oder Zahlungen außerhalb des Bankensystems können zur Ablehnung Ihres Antrags führen.
- Familie: Ehepartner und Kinder bis zum 18. Lebensjahr im Rahmen eines einzigen Antrags, ohne zusätzliche Investition.
- Dauer: in der Regel 3–6 Monate. Ein vorheriger Aufenthalt in der Türkei ist nicht erforderlich.
- Wird der Schwellenwert auf 1 Mio. USD angehoben? Für Oktober 2026 liegt weder ein entsprechender Beschluss noch ein Entwurf vor – im Jahr 2026 wurden zwar die Bau- und Katastervorschriften geändert, der Schwellenwert für die Staatsbürgerschaft blieb jedoch unberührt. 1 Million US-Dollar ist die Schwelle aus den Jahren 2017–2018.
Zur Beobachtung
Im Jahr 2026 kündigte die Regierung einen Entwurf an, der für neue Einwohner eine 20-jährige Befreiung von der türkischen Steuer auf ausländische Einkünfte vorsieht. Derzeit handelt es sich dabei um einen Entwurf und nicht um geltendes Recht – Einzelheiten und Bedingungen werden nach der Verabschiedung bekannt gegeben.
Häufige Fragen
Wie viel muss eine Wohnung kosten, um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten?
Mindestens 200.000 USD gemäß der Bewertung durch einen zugelassenen Sachverständigen. Dieser Schwellenwert gilt ab dem 16. Oktober 2023 in der gesamten Türkei.
Erhalte ich nach vier Jahren eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung?
Nein. Eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung (entspricht einer Daueraufenthaltsgenehmigung) kann nach acht Jahren ununterbrochenem rechtmäßigem Aufenthalt in der Türkei erteilt werden.
Wie viel kostet die Einbürgerung im Austausch gegen eine Immobilie?
Mindestens 400.000 USD gemäß der Bewertung, mit einem Verkaufsverbot für drei Jahre. Die Staatsbürgerschaft wird sofort erteilt, ohne dass zuvor eine Aufenthaltsdauer erforderlich ist.
Wird die Schwelle für die Staatsbürgerschaft auf 1 Million US-Dollar angehoben?
Für Oktober 2026 liegt weder ein entsprechender Beschluss noch ein veröffentlichter Entwurf vor. 1 Mio. USD war der Schwellenwert in den Jahren 2017–2018; seit Juni 2022 gilt ein Schwellenwert von 400.000 USD.
Darf ich eine Wohnung vermieten, auf deren Grundlage ich meinen Aufenthalt habe?
Nein. Die Wohnung, die als Grundlage für die Aufenthaltsgenehmigung dient, sollte zu Ihrem Wohnzweck genutzt werden und darf nicht vermietet werden.
Kann ich eine Wohnung für weniger als 200.000 US-Dollar kaufen?
Ja. Ein Ausländer kann eine Wohnung zu einem beliebigen Preis erwerben – die Schwelle gilt nur für die Aufenthaltsgenehmigung aufgrund des Immobilienerwerbs.
Stand: Oktober 2026. Die Aufenthalts- und Staatsangehörigkeitsbestimmungen ändern sich durch Regierungsbeschlüsse – wir überprüfen vor dem Kauf die aktuellen Anforderungen für Ihre Situation. Dies stellt keine Rechtsberatung dar.