Kosten für den Kauf einer Wohnung in der Türkei

Beispiel: Wohnung für 150.000 €

Beträge in Lira rechnen wir zum aktuellen Kurs in Euro um. Insgesamt betragen die Nebenkosten meist etwa 5–7 % des Kaufpreises. Beim Kauf vom Bauträger zahlt meist der Bauträger die Provision; auf dem Wiederverkaufsmarkt zahlt der Käufer meist bis zu 2–4 % + 20 % MwSt. Die Provision für ein konkretes Angebot bestätigen wir vor der Reservierung schriftlich.

Einmalige Kosten beim Kauf

• Gebühr für die Umschreibung der Eigentumsurkunde (Grundbuchgebühr) – 4 % des Kaufpreises. Laut Gesetz zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 2 %, doch beim Kauf von einem Bauträger übernimmt häufig der Käufer die gesamte Gebühr – dies sollten Sie im Vertrag überprüfen. Die Berechnung erfolgt auf Basis des tatsächlichen Preises – eine Unterbewertung des Preises in der Urkunde wird bestraft und kann einen späteren Verkauf erschweren.
• Behördengebühr (döner sermaye) – wenn eine der Parteien Ausländer ist: 27.549 TL (Satz für das Jahr 2026; die Behörde aktualisiert diesen Betrag halbjährlich).
• Bewertung durch einen zugelassenen Sachverständigen – ab ca. 26.000 TL. Bei Transaktionen, an denen ein Ausländer beteiligt ist, ist dies üblich, und bei der Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung oder der Staatsbürgerschaft ist sie obligatorisch.
• Ein vereidigter Übersetzer bei der Behörde – ca. 2.000 TL, falls Sie kein Türkisch sprechen.
• Notariell beglaubigte Vollmacht (beim Fernkauf) – ca. 5.000–25.000 TL in der Türkei; bei einer im Ausland ausgestellten Vollmacht kommen noch eine Apostille und eine Übersetzung hinzu.
• Erdbebenversicherung (DASK) – vor der Eigentumsübertragung obligatorisch, ca. 885–2.000 TL jährlich für eine Wohnung mit einer Fläche von ca. 100 m².
• Medienanschlüsse – Strom ca. 3.500 TL, Wasser ca. 3.400 TL (für Ausländer ohne Aufenthaltsgenehmigung kann die Kaution für Wasser höher ausfallen), Gas – je nach Gebäude.
• Maklerprovision – auf dem Markt üblicherweise 2–3 % zzgl. MwSt. Beim Kauf direkt vom Bauträger ist sie häufig im Preis enthalten.
• Mehrwertsteuer (KDV) – beim Kauf einer neuen Wohnung vom Bauträger ist diese in der Regel im Preis enthalten. Ausländer ohne Wohnsitz in Polen können eine Steuerbefreiung in Anspruch nehmen (Art. 13/i des Umsatzsteuergesetzes): Erstverkauf durch den Bauträger, Zahlung in einer aus dem Ausland überwiesenen Währung, Verkaufsverbot für einen bestimmten Zeitraum. Die Voraussetzungen prüfen wir bei jeder Transaktion.
• Möbel und Haushaltsgeräte – sofern die Wohnung nicht möbliert verkauft wird.

Jährliche Kosten

• Grundsteuer (emlak vergisi) – 0,2 % des Wertes in Großstadtgemeinden (u. a. Antalya mit Alanya, Mersin), 0,1 % in den übrigen Gemeinden. Die Zahlung erfolgt in zwei Raten.
• DASK – wird jährlich erneuert.
• Gemeinschaftsgebühren (Aidat) – Schwimmbad, Sicherheitsdienst, Reinigung, Garten. Diese variieren je nach Wohnanlage; wir geben sie bei jedem Angebot an.
• Versorgungskosten – auch wenn die Wohnung leer steht.

Steuern bei Vermietung und Verkauf

• Mieteinnahmen in der Türkei – die Einkünfte unterliegen der türkischen progressiven Steuer von 15–40 % (Steuerklassen 2026: 190.000 / 400.000 / 1.000.000 / 5.300.000 TL), wobei für die Vermietung von Wohnungen ein Freibetrag von ca. 58.000 TL pro Jahr gilt. Die Steuererklärung ist im März für das Vorjahr einzureichen.
• Ihr Wohnsitzland – möglicherweise müssen Sie Ihr Einkommen auch dort angeben. Die Türkei hat Doppelbesteuerungsabkommen mit zahlreichen Ländern geschlossen, darunter auch mit Polen. Die Art der Veranlagung hängt von Ihrer individuellen Situation ab – es empfiehlt sich, einen Steuerberater zu konsultieren.
• Verkauf innerhalb von 5 Jahren nach dem Erwerb – der Gewinn unterliegt einer Steuer von 15–40 %. Nach 5 Jahren ist der Verkauf einer Wohnung durch eine natürliche Person von der Steuer befreit.
• Aufenthaltsgenehmigung – Wenn die Wohnung die Grundlage für die Aufenthaltsgenehmigung bildet, darf sie nicht vermietet werden. Einzelheiten: Aufenthalt und Staatsangehörigkeit.

Wie erfolgt die Bezahlung?

• Die Zahlung erfolgt über eine türkische Bank. Die Bank wechselt die Währung um und stellt eine Umtauschbescheinigung (DAB) aus – der darin angegebene Betrag wird in die Urkunde aufgenommen.
• Ab dem 1. Oktober 2026 gilt beim Verkauf von Wohnungen das System für sichere Zahlungen (Güvenli Ödeme Sistemi): Das Geld wird auf einem speziellen Konto gesperrt und geht erst nach der Übertragung des Eigentums an den Verkäufer über. Sollte die Transaktion nicht zustande kommen, wird es an den Käufer zurückerstattet.
• Die Türkei verlangt bei Behörden keine gesonderte Bescheinigung über die Herkunft der Mittel, doch die Bank – wie jede Bank – kann bei einer Überweisung um eine Erklärung bitten. Bei größeren Überweisungen müssen Sie den Verwendungszweck angeben, und bei sehr hohen Beträgen müssen Sie die Herkunft der Mittel nachweisen. Am einfachsten ist es, wenn Sie die Überweisung von Ihrem eigenen Konto vornehmen und Ihren Kontoauszug zur Hand haben.

Stand: Oktober 2026. Die Gebührensätze ändern sich halbjährlich, die Steuerfreibeträge jährlich – für jede Transaktion erstellen wir eine aktuelle Berechnung. Dies stellt weder eine Rechts- noch eine Steuerberatung dar.